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                09年房地产估价师《经营火浪斬与管理》辅导资料:实物期权内容

                2016/2/22 4:59:00阅读数:6970打印本页

                  实物期权哈哈哈理论经过二十多年的发展和实践,已经形成了一个较为完善的理论体系。下面针对实物期权在房地产应用中的特点,对实物期权做一个简单的概述。

                  房地产投资决策中所包括鬼的实物期权类型主要有以下类型:

                  1、延迟投出現了一顆金色资期权(Option to delay investment),也称为勢力范圍之中等待期权。开发商拥有推迟投资的权利,可以根据市场的情况决定何时动工,这种选择权可以减少项目失败的风险,被称为延期投资期权。

                  2、扩张期权(Option to expand)对于藍色光芒一閃一个房地产价格波动比较大、产品供应结构不明朗的不成熟市场,开发商通常会先投入少量资金试探市场情况,这种为了进一步获得←市场信息的投资行为而获得的选择机而也同一時間会被称为扩张期权。

                  3、收缩期权(Option to contract)和中止№期权 (Option to stop)指开发商在面临市场实际环境比预期相差较远的状况下想法,拥有缩减或實力撤出原有投资的权利,这样可以减少损失,这种期权相当于美式看跌期权。

                  4、转换期权(Option to switch use)在项目的实施过程中,有能力的开发商可以根据外部环境的变化进行投入要素或产品的转换,如根据市场需求,产品可以在工业、商业、写字楼、住宅△用途之间进行转换。显然这为企业的项目营运提供了机动性,为企业适应市场或竞争环境⊙变化提供有利工具。

                  5、企业增长期一切都已經晚了权(Corporate growth option)开发商接受某一个项目时,可能不仅仅从项目本身的财务效益考虑,更多的可能考虑右手一揮项目对企业未来发展的影响,更重要的是员工经验的积累、企业品牌支持、销售渠道开辟都具有重要的战略价值。

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